Modèle de contrat de location de parcelle agricole

Peut-être ce qui est plus inquiétant est de permettre des contrats de bail entre les parties pour une durée indéterminée et que le “gouvernement ne fixe pas une période de bail minimum ou maximum.” Prescrire le plafond de la période de location, disons pour un maximum de cinq ou six ans, non seulement aidera le preneur à terminer un cycle de vie des activités agricoles alliées (élevage, etc), mais aidera également le bailleur à reprendre la culture s`il avait quitté le la culture à la recherche d`opportunités de revenus alternatifs mais n`a pas réussi. En outre, il réduirait également le risque de toute influence/pression sur le bailleur pour louer le terrain pendant une très longue période et il pourrait devenir très difficile pour les survivants de la famille de reprendre l`exploitation des terres d`un locataire influent. Ainsi, si le gouvernement ne fixe pas la période maximale de location, il augmentera le risque de perdre définitivement les terres contractées à partir des cultures vivrières. Bien que les lois sur les baux diffèrent d`un État à l`autre, elles se sont généralement trouvées très restrictives en ce sens qu`elles avaient presque interdit la location agricole (tableau 1). Les arrangements de location, tels qu`ils existaient, étaient essentiellement de nature informelle, laissant les locataires précaires et rendant ainsi le système inefficace, tout en réduisant la mobilité opérationnelle des propriétaires fonciers. Le Comité d`experts était donc d`avis que les lois restrictives des États avaient nui à l`efficience agricole, à l`équité, à la diversification professionnelle et à la transformation rurale rapide. Un accord écrit peut aider à clarifier les buts et les attentes que vous avez dans la location de vos terres ainsi que d`aider à s`assurer que vous et l`agriculteur comprennent les termes du bail. Le transfert des terres de la tribu à la non-tribale, même sur la base du bail, ne peut être autorisé que par une autorité compétente. L`idée est d`empêcher l`aliénation de la terre de Tribal à non-tribal.

Deux questions vitales manquantes: il y a deux questions appropriées qui n`ont pas été abordées par le Comité d`experts et qui n`ont donc pas été incluses dans la Loi sur la location de modèles. Le premier concerne le plafond des avoirs de propriété. Il est de la plus haute importance que les avoirs opérationnels, tels que stipulés par les États, comprennent les terres louées des locataires dans des cas normaux. Peut-être qu`aucune restriction ne devrait être imposée si des terres sont louées par un groupe de responsabilité conjointe ou des organisations de producteurs. Au cours de la période postérieure à l`indépendance, le principal programme du gouvernement sur les réformes foncières, à côté de l` «abolition du système Zamindars», a été la réforme de la location. Tous les États avaient adopté une législation concernant la location agricole dans les années 1960 ou 1970. La plupart de ces lois sur les baux ont été modifiées par les États de temps à autre, en partie en réponse aux suggestions de politiques qui se sont présentées dans le cadre de divers plans quinquennaux. La répartition des terres était plutôt faussé en faveur des personnes influentes pendant la domination britannique et, par conséquent, la location de terrains était très courante pendant cette période. Bien que le pourcentage de superficies louées ait été estimé à 20,6% au niveau de l`ensemble de l`Inde (NSSO) du 8e cycle de l`enquête nationale sur les échantillons, une quantité considérable de terres louées sur la base de la location orale ou cachée représentaient 35% à 40% du total des superficies cultivées (Datt et Sundharam 1989).